Każdy z nas pragnie, aby w swoim domu korzystać z komfortu i wygody. Jednak mało kto zdaje sobie sprawę, jak ogromne znaczenie dla codziennego funkcjonowania ma jakość wody. Miękka woda uzyskiwana dzięki zmiękczaczom, to nie tylko komfort, ale także realne oszczędności oraz ochrona urządzeń domowych. Dlaczego warto zainwestować w zmiękczacz wody i jak zmienia on naszą codzienność?

Oto kilka kluczowych powodów, dla których warto zainwestować w takie rozwiązanie:

1. Poprawa jakości wody: Uzdatniacze eliminują z wody zanieczyszczenia, takie jak chlor, metale ciężkie czy kamień, co przekłada się na lepszą jakość wody pitnej oraz do codziennego użytku.
2. Ochrona instalacji: Twarda woda z czasem osadza się w rurach i na armaturze, co może prowadzić do korozji i uszkodzeń. Uzdatniacz zmniejsza twardość wody, co przedłuża żywotność instalacji hydraulicznych i urządzeń AGD.
3. Oszczędności finansowe: Dzięki zmniejszeniu osadzania się kamienia, mieszkańcy mogą zaoszczędzić na kosztach związanych z naprawą lub wymianą sprzętu, a także na detergentach, ponieważ miękka woda lepiej współpracuje z mydłami i środkami czyszczącymi.
4. Lepsze samopoczucie: Woda uzdatniona ma korzystny wpływ na zdrowie, skórę i włosy. Mieszkańcy mogą zauważyć poprawę kondycji skóry oraz włosów, co jest szczególnie ważne w przypadku osób z problemami dermatologicznymi.
5. Wartość nieruchomości: Budynki wyposażone w systemy uzdatniania wody mogą być postrzegane jako bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców lub najemców, co może zwiększyć ich wartość rynkową.
6. Ochrona środowiska: Zmniejszenie zużycia detergentów i chemikaliów do uzdatniania wody w gospodarstwie domowym zmniejsza negatywny wpływ na środowisko.
7. Bezpieczeństwo: Uzdatniacze mogą eliminować patogeny i inne niebezpieczne substancje, co zwiększa bezpieczeństwo wody pitnej
   i codziennego użytku.

Montaż uzdatniacza wody to zatem inwestycja, która przynosi korzyści nie tylko mieszkańcom, ale także całemu budynkowi i jego infrastrukturze.

W tym roku rozpoczęliśmy montaż takich urządzeń na osiedlu, na którym woda jest najbardziej twarda. Wybraliśmy urządzenia wysokiej jakości firmy BWT gwarantujące długoletnią i bezawaryjną pracę. Pierwsze urządzenie zostało zamontowane w budynku przy ul. Zaświat 7
i Zaświat 5. Kolejne budynki są już w przygotowaniu.

Koszt eksploatacji takiego urządzenia, w skład którego wchodzi serwis urządzeń oraz sól do regeneracji urządzeń wynosi około 10 zł/lokal miesięcznie.

Koszt zakupu i montażu urządzenia wynosi od 27.000,00 do 80.000,00 zł i jest zależy od wielkości budynku.

Przemysław Widźgowski

KIEROWNIK DZIAŁU TECHNICZNO – EKSPLOATACYJNEGO

W informatorze Pomorskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Bydgoszczy wydanym zimą 2022 r. przedstawiliśmy mieszkańcom istotę sporu spółdzielni mieszkaniowych w Bydgoszczy z Radą Miasta w Bydgoszczy dotyczącego opłat za odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych ujętych w otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej. Nadal oczekujemy na rozpoznanie przez Naczelny Sąd Administracyjny sprawy dotyczącej zgodności z prawem uchwały Rady Miasta Bydgoszczy nr XVIII/418/19 z dnia 27 listopada 2019 r. w sprawie ustalenia ceny za odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych ujętych w otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej służące do odprowadzenia opadów atmosferycznych.

Pomorska Spółdzielnia Mieszkaniowa w Bydgoszczy wraz z innymi spółdzielniami mieszkaniowymi z Bydgoszczy zaskarżyła kolejną uchwałą Rady Miasta Bydgoszczy nr LXI/1244/22 z dnia 23 listopada 2022 r. w sprawie ustalenia ceny za odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych ujętych w otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej służące do odprowadzenia opadów atmosferycznych, zarzucając przede wszystkim brak podstaw prawnych do jej uchwalenia.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy wyrokiem z dnia 16 lipca 2024 r. sygn. akt II SA/Bd 58/24 oddalił skargi spółdzielni mieszkaniowych na uchwałę, ponieważ nie dostrzegł naruszenia prawa procesowego i materialnego przez organ samorządu terytorialnego.

Sąd uznał, że Rada Miasta Bydgoszczy posiadała kompetencję do uchwalenia sposobu ustalania cen i opłat za usługi odprowadzania wód opadowych i roztopowych do systemu kanalizacji deszczowej, na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 2 ustawy o gospodarce komunalnej, albowiem sporne opłaty nie charakteru opłaty przymusowej. Zdaniem Sądu, choć możliwość zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na terenie nieruchomość może być w pewnych sytuacjach trudne, to Uchwała daje możliwość zminimalizowania lub zrezygnowania z usługi odprowadzania wód, pod warunkiem ich zagospodarowania. Oznacza to, w opinii Sądu, że podmiot korzystający z nieruchomości posiada wybór w zakresie korzystania z systemu gminnej kanalizacji, a nie przymus.

WSA w Bydgoszczy stwierdził ponadto, że zarówno sposób ustalenia ceny, jak i sposób ustalenia opłaty muszą być kompleksowo uregulowane w akcie prawa miejscowego. W jego ocenie zaskarżona Uchwała zawiera kalkulację ceny oraz sposób obliczenia opłaty. W zakresie kalkulacji ceny Sąd uznał za wystarczające wskazanie we wzorze zawartym w Uchwale wartości przychodów
i wskazania elementów kosztotwórczych, a także odwołanie się do wniosku o zatwierdzenie opłaty. Sąd stanął także na stanowisku, że nie leży w zakresie jego kompetencji weryfikacja poprawności przedstawionej kalkulacji, ponieważ nie dysponuje on wiedzą specjalistyczną.

Pomorska Spółdzielnia Mieszkaniowa w Bydgoszczy zdecydowała o wniesieniu skargi kasacyjnej od ww. wyroku z dwóch zasadniczych powodów. Po pierwsze – zdaniem Spółdzielni – art. 4 ust. 1 pkt 2 ustawy o gospodarce komunalnej nie może stanowić podstawy do ustanowienia opłaty za odprowadzanie wód opadowych i roztopowych, z uwagi na brak elementu dobrowolności przy korzystaniu z systemu kanalizacji deszczowej. Korzystanie z systemu kanalizacji deszczowej jest bowiem obowiązkowe. Obowiązek ten ma charakter prawny (tj. obowiązek przyłączenia budynku do sieci kanalizacji deszczowej) i faktyczny (możliwość zagospodarowania wód opadowych w przypadku większości przypadków jest teoretyczna).

Po drugie, w ocenie Spółdzielni, zaskarżona uchwała nie zawiera kalkulacji ceny i opłaty. W szczególności nie można za kalkulację uznać wzoru zawartego w § 1 ust. 2 Uchwały, ponieważ nie wynika z niego jakie koszty, pod względem rodzaju i wysokości poszczególnych kosztów, złożyły się na taką, a nie inną cenę usługi. Nieznane są wszystkie składowe kosztów, bowiem posłużono się wyrażeniem „w szczególności”. Tym samym, wskazana we wzorze wysokość niezbędnych przychodów dla zapewnienia świadczenia usług odprowadzania wód opadowych lub roztopowych w kwocie 34.274,8 tys. zł, odpowiadająca rzekomo wysokości kosztów, nie poddaje się weryfikacji pod kątem ekwiwalentności i rynkowości – ani sądu administracyjnego, ani adresatów uchwały.

Podkreślenia wymaga, że wniosek Miejskich Wodociągów i Kanalizacji w Bydgoszczy Sp. z o.o. o zatwierdzenie opłaty, do którego odwołano się w treści Uchwały, ani też dane w nim zawarte, nie zostały zawarte w treści Uchwały ani w treści uzasadnienia Uchwały. Natomiast w świetle orzecznictwa Naczelnego Sądu Administracyjnego – wszelkie kalkulacje winny zostać ujęte w treści aktu prawa miejscowego.

PSM w Bydgoszczy nie podziela również stanowiska WSA w Bydgoszczy, że sąd administracyjny nie jest uprawniony do weryfikacji prawidłowości przedstawionej przez Radę Miasta kalkulacji. Przyjęcie takiego stanowiska oznaczałoby  bowiem, że żadna kalkulacja ceny, nawet najbardziej ogólnikowa i oderwana od faktycznych kosztów usługi, nie mogłaby zostać podważona w wyniku kontroli sądowoadministracyjnej.

Spółdzielnia będzie Państwa informować o sposobie rozstrzygnięcia sporu sądowego.

Karina Domżalska

RADCA PRAWNY

Czy wiesz, że niewłaściwe przechowywanie materiałów łatwopalnych w budynku może prowadzić do tragicznych w skutkach pożarów?
W codziennym życiu często zapominamy o zagrożeniach, które czyhają na nas w naszych mieszkaniach. W budynkach wielorodzinnych, gdzie mieszkania są blisko siebie, każde źródło ognia może szybko przerodzić się w pożar. Jednym z najczęstszych powodów wybuchów pożarów
w budynkach jest niewłaściwe przechowywanie materiałów łatwopalnych.

Co to są materiały łatwopalne?

Materiałami łatwopalnymi nazywamy substancje, które łatwo się zapalają pod wpływem wysokiej temperatury, iskry lub tarcia.
W gospodarstwach domowych do tej kategorii zaliczają się m.in. farby, rozpuszczalniki, paliwa oraz niektóre środki czystości. Choć na pierwszy rzut oka nie wydają się groźne, w sprzyjających warunkach mogą stanowić poważne zagrożenie.

Dlaczego przechowywanie materiałów łatwopalnych w bloku jest niebezpieczne?

• Szybkie rozprzestrzenianie się ognia: Materiały łatwopalne palą się szybko, a ich wysoka temperatura może spowodować zapłon innych materiałów w pobliżu.
• Dym: Pożar materiałów łatwopalnych wytwarza dużo dymu, który utrudnia ewakuację i może prowadzić do uduszenia.
• Wybuch: Niektóre materiały łatwopalne, zwłaszcza gazy, mogą wybuchać pod wpływem wysokiej temperatury

Aby zminimalizować ryzyko pożaru, w budynkach wielorodzinnych obowiązują restrykcyjne przepisy dotyczące przechowywania materiałów łatwopalnych:

• Zakaz przechowywania na klatkach schodowych i korytarzach: Te części wspólne muszą być zawsze wolne od wszelkich materiałów łatwopalnych, co zapobiega utrudnieniom w ewakuacji.
• Zakaz przechowywania w garażach: W garażach podziemnych oraz naziemnych obowiązuje całkowity zakaz przechowywania materiałów łatwopalnych, co ma na celu ochronę całego budynku.
• Przechowywanie w piwnicach i komórkach lokatorskich: Materiały łatwopalne mogą być przechowywane jedynie w niewielkich ilościach
  w odpowiednio zabezpieczonych pomieszczeniach, które są dobrze wentylowane.

Dlaczego to takie ważne?

Niewłaściwe przechowywanie materiałów łatwopalnych może prowadzić do tragicznych w skutkach wypadków. Substancje te nie tylko łatwo się zapalają, ale także często wydzielają toksyczne opary, które mogą być niebezpieczne dla zdrowia. W razie pożaru ich obecność przyspiesza rozprzestrzenianie się ognia, co utrudnia akcję gaśniczą i ewakuację mieszkańców.

Aby zapewnić bezpieczeństwo wszystkim mieszkańcom, prosimy o przestrzeganie poniższych zasad:

• Przechowuj tylko niezbędne ilości: Nie gromadź dużych ilości łatwopalnych substancji, przechowuj tylko to, co jest niezbędne.
• Używaj szczelnych pojemników: Materiały łatwopalne powinny być przechowywane w szczelnych, najlepiej oryginalnych pojemnikach, co minimalizuje ryzyko wycieku.
• Zapewnij odpowiednią wentylację: Pomieszczenia, w których przechowujesz substancje niebezpieczne, muszą być dobrze wentylowane.
• Przestrzegaj zakazów: Nie przechowuj materiałów łatwopalnych w miejscach wspólnych, takich jak klatki schodowe, garaże czy korytarze.

Zachowanie zasad bezpieczeństwa związanych z przechowywaniem materiałów łatwopalnych to klucz do zapewnienia spokoju oraz ochrony życia i mienia wszystkich mieszkańców.  Wspólne dbanie o te kwestie pomoże zapobiec potencjalnym zagrożeniom i zapewnić bezpieczne warunki mieszkalne w naszej spółdzielni.

Pamiętaj, że bezpieczeństwo Twoje i Twoich bliskich zależy od Ciebie!

Marcin Troszyński

ADMINISTRATOR ZASOBÓW

W dniu 24 października 2024 roku w auli Uniwersytetu WSB Merito w Bydgoszczy odbyło się IV Forum Spółdzielcze poświęcone roli spółdzielni mieszkaniowych w społeczeństwie obywatelskim,
z udziałem społeczników, samorządowców i polityków regionu.

Wśród zaproszonych gości obecni byli m. in. Wojewoda Kujawsko – Pomorski Michał Sztybel, Marszałek Województwa Kujawsko – Pomorskiego Piotr Całbecki, Prezydent Miasta Bydgoszczy Rafał Bruski, Prezydent Miasta Włocławka Krzysztof Kukucki,  Zastępca Prezydenta Miasta Bydgoszczy Anna Mackiewicz, Zastępca Prezydenta Miasta Torunia  Adam Szponka, Zastępca Prezydenta Miasta Grudziądza Tomasz Smolarek.

IV Forum Spółdzielcze było okazją do przedstawienia przykładów współpracy pomiędzy samorządowcami a spółdzielniami mieszkaniowymi. Debatowano nad uczestnictwem spółdzielni mieszkaniowych w realizacji programu mieszkaniowego oraz nad pozyskiwaniem pomocowych środków unijnych przez spółdzielnie. Omawiano plany poszerzenia grona beneficjentów tych środków o kolejne spółdzielnie mieszkaniowe. Poruszano również tematykę zwiększenia aktywności społecznej w zakresie kultury i edukacji mieszkańców na temat walki ze stereotypami
o spółdzielczości mieszkaniowej, wsparcie spółdzielni mieszkaniowych przez samorządy lokalne oraz władze państwowe.

https://bydgoszcz.tvp.pl/83128840/zblizenia-24102024-g-1530

Katarzyna Dunisławska

ASYSTENTKA ZARZĄDU

W dniach 28 maja 2024 roku i 29 maja 2024 r. odbyło się Walne Zgromadzenie Pomorskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Bydgoszczy.

W roku 2024 Walne Zgromadzenie podzielone zostało na dwie części. I część Walnego Zgromadzenia obejmująca Członków zamieszkałych na dzielnicy Górzyskowo oraz Śródmieście – Szwederowo odbyła się 28 maja 2024 r. w Hotelu IKAR przy ulicy Szubińskiej 32 w Bydgoszczy. Natomiast II część Walnego Zgromadzenia obejmująca Członków zamieszkałych w dzielnicy Fordon oraz na Osiedlu Leśnym odbyła się w dniu 29 maja 2024 r. w Centrum Konferencyjnym Stadion Zawisza przy ulicy Gdańskiej 163 w Bydgoszczy.

Projekty Uchwał wraz ze sprawozdaniami w tym sprawozdaniem finansowym za rok 2023, listem polustracyjnym z lustracji pełnej działalności Pomorskiej Spółdzielni Mieszkaniowej
w Bydgoszczy i opinią biegłego rewidenta zostały udostępnione Członkom Spółdzielni do wglądu w siedzibie Spółdzielni przy ul. Zaświat 32, na stronie internetowej Spółdzielni w zakładce E-Bok oraz w lokalach, w których odbywało się Walne Zgromadzenie w dniu Walnego Zgromadzenia.

W obu częściach Walnego Zgromadzenia uczestniczyli Członkowie oraz pełnomocnicy Członków posiadający łącznie 84 ważne mandaty.

Nad prawidłowością głosowania czuwała komisja mandatowo-skrutacyjna.

Poniżej przedstawiamy Państwu wyniki głosowania:

Dziękujemy Państwu za udział w Walnym Zgromadzeniu co oznacza, że sprawy naszej Spółdzielni są Państwu bliskie.

Magdalena Korzeńska

RADCA PRAWNY

12 października 2024 roku odbył się IV Turniej Piłki Nożnej Halowej Spółdzielni Mieszkaniowych o Puchar Prezesa SM Budowlani. Kolejny raz drużyna PSM Bydgoszcz stanęła na podium, zajmując II miejsce . Podczas turnieju panowała niesamowita atmosfera, która przy okazji sportowej rywalizacji integrowała środowisko spółdzielców.

Rozpoczęcie sezonu grzewczego to dobra okazja do przypomnienia kilku zasad ekonomicznego i efektywnego korzystania z instalacji centralnego ogrzewania.  Przede wszystkim zaleca się utrzymywać stałą temperaturę w mieszkaniu, aby uniknąć konieczności zużywania dużej ilości ciepła do ponownego ogrzania wychłodzonych pomieszczeń. Bardzo ważną kwestią jest utrzymywanie prawidłowej wilgotności powietrza w mieszkaniu (na poziomie 40% – 60%). Zbyt wysoka wilgotność powoduje większe zużycie ciepła. W celu wywietrzenia mieszkania należy w pierwszej kolejności zakręcić grzejniki, odczekać aż się wychłodzą, a następnie otworzyć okna. Niekorzystną praktyką jest zastawianie grzejników dużymi sprzętami, meblami lub długimi ciężkimi zasłonami, ponieważ zablokowane jest wówczas właściwe rozprzestrzenianie się ciepła.

Na utrzymanie prawidłowej temperatury w budynkach wielorodzinnych duży wpływ ma wietrzenie klatek schodowych. Należy pamiętać o racjonalnym otwieraniu okien na klatkach schodowych, nie pozostawiać ich otwartych na dłuższy czas, gdyż powoduje to wychłodzenie budynku i jednocześnie wzrost kosztów ogrzewania dla wszystkich mieszkańców. Im niższa temperatura, tym więcej ciepła przenika z mieszkań na klatkę schodową.

Paulina Jędruszewska

SPECJALISTA DS. OPOMIAROWANIA I KONTROLI