Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi są ewidencjonowane odrębnie dla poszczególnych nieruchomości. Obejmują koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem lokali niezależne  i zależne od Spółdzielni.

Na koszty niezależne składają się: zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków, abonament za wodę, odprowadzenie wód opadowych i roztopowych, energia elektryczna części wspólnych, dostawy ciepła, w tym podgrzanie wody, opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi, podatek od nieruchomości, opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, opłaty przekształceniowej. Wysokość cen składników  kosztów niezależnych jest często regulowana urzędowo, narzucana z góry przez dostawców. Stanowi również opłatę obligatoryjną pobieraną przez organy administracji publicznej takie jak podatek od nieruchomości, opłata za gospodarowanie odpadami. Spółdzielnia w zakresie kosztów niezależnych pełni funkcję pośrednika pomiędzy dostawcami a ostatecznym nabywcą jakim jest mieszkaniec nieruchomości.

W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych, w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych, Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić mieszkańców co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin.

Na koszty zależne składają się: zarządzanie nieruchomością, utrzymanie i konserwacja nieruchomości, korespondencja, wodomierz – legalizacja lub wymiana, ciepłomierz/podzielnik kosztów ogrzewania – legalizacja lub wymiana, konserwacja domofonów/videofonów, przeglądy i konserwacja monitoringu, utrzymanie i eksploatacja wind, obsługa węzła c.o., usługi rozliczenia ciepła. Składnikami tych kosztów są również niezbędne wydatki, które należy ponieść mając na uwadze terminowość i konieczność  przeprowadzenia przeglądów budowlanych, kominiarskich, elektrycznych, instalacji oddymiania ,dezynfekcji, deratyzacji. Nieodzownym elementem jest także utrzymanie czystości w  budynkach i terenów zieleni oraz prowadzenie zindywidualizowanych prac budowlanych na nieruchomościach. Wynikiem powyższego jest zapewnienie odpowiedniego standardu życia oraz utrzymanie właściwego poziomu stanu technicznego budynków. Spółdzielnia w ramach tych działań zawiera długoterminowe umowy wiążąc dostawców stałą ceną mając na celu ograniczenie negatywnych skutków wzrostu cen.

O zmianie wysokości opłat kosztów zależnych Spółdzielnia obowiązana jest zawiadomić co najmniej na 3 miesiące  naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

Struktura kosztów Pomorskiej Spółdzielni Mieszkaniowej kształtuje się na podobnym poziomie jak w latach poprzednich tj.: koszty niezależne wynoszą około 56 % natomiast koszty zależne około 44 %. Występuje tendencja zwiększonego udziału kosztów niezależnych. Wskazuje to na ograniczony wpływ Spółdzielni na większość kosztów, których wysokość uzależniona jest od organów administracji publicznej, narzucana z góry przez dostawców mediów.

Jacek Gorlik

KSIĘGOWY

LPG to gaz płynny będący mieszaniną propanu i butanu. Wykorzystywany jest między innymi jako paliwo do silników spalinowych samochodów osobowych. Ponieważ jest łatwopalny, często można się spotkać z zakazem wjazdu do garaży podziemnych przez pojazdy wyposażone w instalację gazową. Chodzi oczywiście o bezpieczeństwo.

Nie wszystkie parkingi podziemne mają odpowiednią wentylację oraz wyposażenie techniczne, dotyczy to w szczególności starszych budynków i garaży.

Przed wjazdem do garażu podziemnego powinna znajdować się informacja, czy jest on  przeznaczony dla pojazdów z instalacją LPG. Wynika to z zapisów rozporządzenia w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków. Zapewnieniu właściwej wymiany zanieczyszczonego powietrza służy wentylacja mechaniczna.

Odprowadzenie zużytego powietrza z hali garażowej odbywa się poprzez szacht  wentylacyjny.

W celu efektywnego usunięcia zanieczyszczeń, należy zapewnić zrównoważony dopływ świeżego powietrza do garażu. Nawiew powietrza realizowany może być poprzez :

• Panel ażurowy w bramie wjazdowej o wymaganej ilości otworów nawiewnych
• Czerpnie ścienne i terenowe

Do usuwania zanieczyszczonego powietrza służy wentylator wyciągowy zsynchronizowany z czujnikami stężenia tlenku węgla i LPG.

Z chwilą przekroczenia stężenia tlenku węgla w hali garażowej zostają załączone świetlne tablice ostrzegawcze.

Propan – butan jest gazem blisko dwa razy cięższym od powietrza. W przypadku rozszczelnienia samochodowej instalacji gazowej będzie zalegać przy posadzce i może doprowadzić do powstania mieszaniny wybuchowej gazu z otaczającym powietrzem. Detektory LPG  montuje się zatem nisko 0,2 m nad poziomem posadzki, natomiast czujniki tlenku węgla na wysokości 1,80 m nad posadzką na elementach konstrukcji garażu – słupach.

Systemy detekcji CO i LPG są cyklicznie poddawane czynnościom konserwacyjnym. Regularnie wykonywane czynności serwisowe gwarantują bezpieczeństwo i komfort użytkowania obiektów. Również właściciele pojazdów z instalacją LPG powinni regularnie kontrolować stan instalacji gazowej,  aby zminimalizować ryzyko wyciekania gazu. Warto również pomyśleć o ubezpieczeniu, które pokrywa ewentualne szkody związane
z użytkowaniem pojazdów z LPG w garażach.

Poniższa tabela wskazuje lokalizacje garaży wielostanowiskowych w budynkach będących w zasobach Pomorskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, w których dopuszcza się wjazd pojazdów LPG .

Beata Skibicka

STARSZY SPECJALISTA DS. TECHNICZNO – INWESTYCYJNYCH

Przemysław Widźgowski

KIEROWNIK DZIAŁU TECHNICZNO – EKSPLOATACYJNEGO